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琅小学区房:二手房均价至高地

来源:搜狐焦点网 作者:郭素娟
导语|

琅琊路学区房在南京是均价最高的二手房,没有之一。一则因为房源稀缺,一则因为生源优质,于是吸引来了众多注重孩子教育且壕的父母们,为这些年代已久的老房子一掷千金。一套房子少则两三百万,多则上千万,为了孩子的教育,也为了孩子的交友圈,家长们真是蛮拼的。

  琅琊路小学 梦想起航之地
 
  概况|

这里最大的优势就是教育资源,汇集了南京最雄厚的师资,也成就了诸多成绩优异的莘莘学子。南京市琅琊路小学创建于1934年,1982年起为江苏省实验小学。现有36个教学班,学生1843余名,教职工102名,其中南京市名校长1名,省特级教师2名,市名师2名,市学科带头人2名,中学高级教师7名,市级以上骨干教师38名等。强大的师资,是这里学区房价格居高不下的绝对因素。一般含有琅小学区的房子,都会有二十九中的中学学区,双学区房源,让孩子的教育问题迎刃而解。

南京市琅琊路小学

  交通|

身处老城区,交通网自然是成熟度最高的。四通八达的公交,让你想去哪里都可以。琅琊路学区房周边的公交有:11路、24路、3路、42路、56路、65路、811路、74路、78路等。旁边在建的4号线地铁,也将于今年年底之前通车。

上图圈出的位置即是琅琊路小学


周边的公交线路很多

  生活|

无论是五脏俱全的老街老巷,还是现代化的大型超市,这里都应有尽有。旁边的江苏路菜市场,充分供给周边小区的菜蔬所需,苏果大超市满足日常所用,银行、饭馆、各行门店应有尽有,生活便利。

  教育|

琅琊路小学的施教区范围,每年基本上是稳定的。以“就近入学”的原则大致分布于琅琊路小学周边:琅琊路、北京西路(19-69号、包括69号-1、34-70号、包括70号-1)、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路(1-9号、9号之一、2-18号)、玉泉路、钱塘路、天目路(20号-底、23号-底)、西康路(7-33号、40-52号)。


施教区范围一览

  环境|

老城的韵味缠绵悠长,尤其是北京西路的银杏,在初冬的雨天里显得格外明媚,成了一道美丽的风景,还有树龄不小的法桐,也在四季都散发着浓郁的情调。琅小学区房一般都是老房子,大部分集中在八九十年代,也有少数70年代的,鲜有2000年以后的,所以房龄普遍偏大,但因为是学区房,室内装修业主们还是比较舍得投入的,维护的也比较好,所以总体来说,居住的舒适度还算可以。

北京西路的银杏


法桐


老街老巷

  行情|

学区房作为特殊的存在,无论楼市如何起伏,几乎稳定保持着只升不降,因为房源有限而需求众多,总有一拨又一拨的父母愿意高价入手,所以学区房总能保持着傲娇的姿态鹤立于整个楼市。琅小学区房因房源稀缺,价格大多集中在50000元/㎡左右,户型较差或者面积偏大的房源,价格会略偏低,但也有的超过了60000元/㎡,近年来价格在稳定的同时略有上升,每年的6、7月份尤其抢手。

编辑点评| 郭素娟

琅琊路小学,在南京是数一数二的名校,但在学区房的房源量上,比拉萨路小学、力学小学、北京东路小学要少很多,主要是因为琅琊路小学的生源里,特招的比例较高,靠学区房入读的生源较少,每年在市场上流动的学区房比拉小和力小少很多。房源的稀缺,加上生源的优质,致使琅琊路小学的学区房价格偏高,因户型及面积不同,价格从40000元/㎡到60000元/㎡不等。

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